Diferença entre uma casa e um condomínio

Ao discutir imóveis, existem vários tipos de propriedades que se pode considerar ao comprar uma casa; dois termos comuns usados ​​são uma casa e um condomínio ou condomínio. Enquanto as casas são geralmente consideradas a escolha tradicional para uma moradia unifamiliar, os condomínios estão se tornando cada vez mais populares. Alguns podem se perguntar qual é a diferença entre cada um. Isto é especialmente verdade quando o condomínio é separado. Por esse motivo, é uma boa ideia cobrir as diferenças entre os dois.

1. Associação

Ao comprar uma casa tradicional, geralmente se pensa que é uma estrutura autônoma com tudo incluído e na qual tudo, desde o início da linha da propriedade até o final da linha da propriedade, será considerado de responsabilidade do proprietário. Não há sobreposição e todas as despesas de qualquer trabalho ou manutenção na propriedade devem ser pagas integralmente pelo proprietário. O pagamento da hipoteca é simplesmente o custo do empréstimo, bem como quaisquer pagamentos em garantia que podem ser usados ​​para impostos anuais sobre a propriedade ou pagamentos de seguro.

Com um condomínio, a propriedade real que pode ser de propriedade é muito parecida com um apartamento. Normalmente, é uma unidade que faz parte de um edifício maior. A linha de propriedades começaria e terminaria com as paredes da unidade individual e todas as outras áreas comuns, como passarelas, infraestrutura de serviços públicos, corredores, lavanderia, instalações para exercícios, piscinas, elevadores e edifícios em geral, seriam gerenciadas pela associação de proprietários. Essas associações são compostas pelos proprietários da unidade e são gerenciadas por um conselho de administração selecionado pelos proprietários. Eles decidem o valor que cada proprietário deve pagar mensalmente e são responsáveis ​​pela manutenção das áreas comuns. [I] Os proprietários de condomínios pagarão a taxa de associação à associação, além do pagamento da hipoteca e do depósito em garantia..

2. Estatutos e restrições

A propriedade e a responsabilidade de todos os aspectos relativos a uma casa são bastante claras. O proprietário é responsável por tudo dentro dos limites definidos pela linha de propriedades. Além disso, todas as decisões sobre o uso da casa são tomadas pelo proprietário e só são questionadas quando há uma violação legal.

Ao contrário de uma casa, um condomínio exige a criação de alguns documentos legais para minimizar a probabilidade de uma ação judicial. Isso normalmente inclui um documento chamado Master Deed, Declaração de Habilitação, Declaração de Condições ou Documento de Condomínio. Dentro deste documento, há disposições para a criação da associação de proprietários. Além disso, o HOA normalmente desenvolve outro conjunto de estatutos para governar os assuntos de toda a propriedade do condomínio. Exemplos de tópicos que podem ser incluídos no estatuto seriam as responsabilidades da associação de proprietários, procedimentos de votação, detalhes sobre o conselho de administração, os poderes e deveres dos diretores e as obrigações dos proprietários em relação a avaliações, manutenção e uso de áreas comuns. Tópicos adicionais, como taxas de manutenção, restrições para animais de estimação, restrições de leasing e parâmetros de design exterior também estão incluídos no estatuto. [Ii] Como esses estatutos cobrem uma ampla variedade de tópicos, é comum que os proprietários de condomínios enfrentem muito mais restrições sobre o que podem fazer com a propriedade do que os proprietários.

3. Presença de um quintal

Uma casa tradicional normalmente apresenta um quintal, que contém todas as propriedades da parcela em que a casa está localizada. Isso significa que, dentro dos limites das linhas de propriedade, o proprietário tem direito a tudo, incluindo a própria terra. Por esse motivo, o gramado, as árvores, o jardim ou outras características também seriam consideradas parte da casa..

Condomínios geralmente não têm jardas. Por esse motivo, eles são extremamente populares entre os indivíduos que não querem a responsabilidade de manter um quintal, pois todo esse trabalho é concluído por meio de um processo determinado pela associação de proprietários. No entanto, a desvantagem aqui é que nunca se pode mudar de idéia. Por exemplo, se o proprietário inicialmente concordou em não ter um quintal, mas, em algum momento no futuro, decidiu que gostaria de ter um jardim, não há outro recurso além de provavelmente vender o condomínio e comprar uma casa com um quintal.

4. Preço

Ao discutir o preço de uma casa ou condomínio, há muitas variáveis ​​a serem consideradas, como tamanho, localização e valores de propriedade do bairro. No entanto, de um modo geral, um condomínio de tamanho comparável será mais barato do que a alternativa similar de uma casa familiar. Isto é particularmente verdade em mercados com preços mais altos. No entanto, o preço de compra não é a única variável a ser considerada, pois o condomínio possui uma taxa adicional. Os proprietários de condomínios deverão pagar as taxas mensais da associação de proprietários, o que aumentará o custo total durante a vida útil do arrendamento. [Iii]

5. Relacionamento com vizinhos

Uma coisa que pode ser considerada uma vantagem ou uma desvantagem de um condomínio será a proximidade com os vizinhos. Como os vizinhos geralmente compartilham muros e áreas comuns, eles geralmente ficam mais próximos do que os vizinhos que podem simplesmente compartilhar uma cerca. Isso freqüentemente leva a um senso de comunidade que muitas pessoas podem desejar. Isso contribui para uma experiência de vida muito mais social do que a encontrada em uma casa. No entanto, isso também pode ser considerado uma desvantagem para as pessoas que valorizam sua privacidade. As queixas comuns incluem vizinhos barulhentos ou intrometidos. Da mesma forma, pode ser difícil trabalhar em casa se houver muita agitação nas áreas comuns. Condomínios também podem ser especialmente difíceis de vender se houver barulhos altos e vizinhos desagradáveis. [Iv]