Diferença entre leilão e execução duma hipoteca

Diferença de chave - Leilão x execução duma hipoteca
 

Leilão e encerramento são duas opções de transação em que compradores e vendedores podem obter os benefícios máximos. A principal diferença entre leilão e execução duma hipoteca é que leilão é um processo de comprando e vendendobens ou Serviços por meio de lances em que o item é vendido ao maior lance enquanto que a execução duma hipoteca é o procedimento de um credor que toma posse de uma propriedade hipotecada de um mutuário, caso ele ou ela não efetue o pagamento do empréstimo. Existe uma relação entre leilão e execução duma hipoteca desde que uma propriedade executada é vendida em um leilão.

CONTEÚDO

1. Visão geral e principais diferenças
2. O que é um leilão
3. O que é uma execução duma hipoteca
4. Semelhanças entre leilão e execução duma hipoteca
5. Comparação Lado a Lado - Leilão x Execução duma hipoteca em forma de tabela
6. Resumo

O que é um leilão?

Um leilão é um processo de compra e venda de bens ou serviços por meio de licitação, em que o item é vendido ao maior lance. Em um leilão, o vendedor obtém a oportunidade de receber o melhor preço possível, oferecendo o produto ou serviço a um número maior de compradores em potencial. Pinturas, propriedades, pedras preciosas são alguns dos itens mais comumente leiloados.

Por exemplo. O preço mais alto já pago por uma pintura em um leilão é de US $ 179,4 milhões em 1995, que foi para a pintura Les femmes d'Alger, uma obra de arte de Pablo Picasso

Figura 01: Leilão

Abaixo estão os diferentes tipos de leilões.

Leilão absoluto

Aqui, o bem ou serviço é vendido ao maior lance, independentemente do preço. Como não há preço mínimo declarado, o vendedor enfrenta a desvantagem de não obter o preço desejado. Leilão absoluto também é conhecido como leilão sem reserva.

Leilão de lance mínimo

Em um leilão de lance mínimo, o vendedor aceitará lances pelo preço mínimo publicado ou acima. Isso reduz o risco para o vendedor, pois o preço de venda sempre estará acima de um nível mínimo aceitável

Leilão de Reserva

Também conhecido como leilão sujeito a confirmação, um lance mínimo não é publicado neste tipo de leilão e o vendedor se reserva o direito de aceitar ou rejeitar o lance mais alto dentro de um determinado período de tempo, até 72 horas após o encerramento do leilão.

O que é uma execução duma hipoteca?

A execução duma hipoteca é o procedimento de um credor que toma posse de uma propriedade hipotecada de um mutuário, caso ele ou ela não efetue o pagamento do empréstimo. Quando um mutuário mantém uma propriedade como garantia (um ativo comprometido na forma de garantia para o reembolso de um empréstimo), ele ou ela é obrigado a fazer pagamentos mensais do empréstimo ao credor (instituição financeira ou um credor individual). Se o mutuário não cumprir os pagamentos mensais além de um determinado período de tempo, o credor começará a encerrar. Quanto mais atrás o mutuário cair, mais difícil será atender aos próximos pagamentos.

As leis de encerramento variam entre os países, portanto, os credores precisam passar pelos critérios necessários para garantir o encerramento..

Por exemplo. Nos Estados Unidos, 22 estados exigem execução judicial, ou seja, o credor deve passar pelos tribunais para obter permissão para encerrar, provando que o mutuário é delinqüente.

Figura 02: A propriedade é leiloada e vendida em uma execução duma hipoteca.

Se a execução for aprovada pelos tribunais, o imóvel será leiloado e vendido ao maior lance. Em certas situações, o credor pode concordar em fazer alguns ajustes no cronograma de pagamento do mutuário, a fim de atrasar ou não executar uma execução duma hipoteca. Este procedimento é conhecido como modificação de hipoteca.

Quais são as semelhanças entre leilão e execução duma hipoteca?

• No leilão e na execução duma hipoteca, o bem / serviço ou a propriedade serão vendidos pelo preço de oferta mais alto.

Qual é a diferença entre leilão e execução duma hipoteca?

Leilão vs execução duma hipoteca
Leilão é um processo de compra e venda de bens ou serviços por meio de licitação, em que o item é vendido ao maior lance.	A execução duma hipoteca é o procedimento de um credor que toma posse de uma propriedade hipotecada de um mutuário, caso ele ou ela não efetue o pagamento do empréstimo.
Reembolso de uma dívida
O pagamento de uma dívida não está envolvido em um leilão.	O encerramento ocorrerá devido ao não cumprimento dos pagamentos da dívida obrigados.
Usar
Os leilões ocorrem para transferir os bens e serviços de propriedade em uma ampla variedade.	A execução duma hipoteca é principalmente atribuível à propriedade.

Resumo - Leilão vs Execução duma hipoteca

A diferença entre leilão e execução duma hipoteca pode ser explicada por vários fatores. Enquanto os bens e serviços são oferecidos ao maior lance em um leilão, o credor assume a posse de uma propriedade hipotecada quando um mutuário deixa de efetuar pagamentos do empréstimo. Como um imóvel hipotecado será vendido em um leilão, o procedimento de encerramento também pode ser explicado como um pré-requisito para um leilão.

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Referências:

1. "Tipos de leilões". Www.nar.realtor. N.p., n.d. Rede. Disponivel aqui. 11 de julho de 2017.
2. "Informações do leilão". Leilão Teds Valley. N.p., n.d. Rede. Disponivel aqui. 11 de julho de 2017.
3. Fontinelle, Amy. "Execução duma hipoteca - FCL." Investopedia. 27 de fevereiro de 2017. Web. Disponivel aqui. 11 de julho de 2017.

Cortesia da imagem:

1. "Leilão" por Nenhum autor legível por máquina fornecido. Che assumido (com base em reivindicações de direitos autorais) - (CC BY-SA 3.0) via Commons Wikimedia
2. “Sonho Americano, depois de Grant Wood”, de Mike Licht (CC BY 2.0) via Flickr