Diferença entre inquilinos comuns e inquilinos em comum

Inquilinos em comum vs inquilinos em comum

No âmbito do direito da propriedade, especificamente sob a propriedade concorrente, dois conceitos emergem imediatamente: locação conjunta e inquilinos em comum. Mas antes de diferenciar os dois, é importante saber o que é uma propriedade concorrente. Por sua definição mais simples, uma propriedade concorrente é descrita como uma propriedade que possui mais de um proprietário.

Na locação conjunta, com vários proprietários que possuem uma propriedade específica, todos eles têm os mesmos direitos legais de propriedade da propriedade. “Inquilinos em comum” é diferente no sentido de que os proprietários agem da mesma forma como acionistas. Isso significa que os direitos dos acionistas são determinados pela quantidade de ações que cada proprietário detém. Também pode variar um pouco em relação às leis estabelecidas por diferentes jurisdições em todo o mundo.

O cenário do sucessor em caso de morte de um dos proprietários em qualquer um dos arranjos é diferente. Na locação conjunta, a morte de um dos proprietários entregará automaticamente seus direitos de propriedade ao (s) proprietário (s) restante (s). Porém, em inquilinos em comum, esses mesmos direitos são concedidos aos herdeiros legais do proprietário morto.

Como mencionado anteriormente, os direitos à propriedade diferem em ambos. Para a locação conjunta, os proprietários são tratados como inquilinos iguais, com a mesma opinião em relação à tomada de decisão envolvida em sua propriedade. Por outro lado, o proprietário do acordo de inquilinos em comum que investiu mais recursos para a propriedade é considerado o que tem mais voz no processo de tomada de decisão. No entanto, se houver mais de dois proprietários, geralmente o caso exigiria a votação da maioria para decidir. No entanto, outras jurisdições enfatizam que os inquilinos em comum mantêm pé de igualdade em casos muito sensíveis ou críticos.

Então, se você está perguntando qual é o melhor arranjo, depende da sua situação. Se alguma vez você tiver seu cônjuge como outro proprietário, talvez seja melhor se envolver em uma locação conjunta. Mas se alguma vez você se envolver em um acordo com seus amigos ou parentes, pode ser mais sensato se envolver em inquilinos em comum.

Resumo:

1.Os proprietários de uma locação conjunta têm direitos iguais de propriedade.
2.Os proprietários de um acordo de inquilinos em comum têm direitos relativos ao valor de suas participações ou investimentos.
3.Em caso de morte de um dos proprietários no arrendamento conjunto, os direitos do proprietário morto serão transferidos para o outro inquilino, enquanto em inquilinos em comum, os direitos serão atribuídos ao (s) herdeiro (s) legal (is) do proprietário morto..
4. A locação em comum é ideal para pessoas com relações financeiras ou puramente comerciais, enquanto a locação conjunta é melhor para pessoas com uma relação pessoal mais profunda.