Diferença entre locação e compra

Assinando um contrato de arrendamento

A diferença entre leasing e compra
Quando confrontados com uma decisão de compra, como decidir que tipo de carro ou equipamento comprar, os consumidores têm a opção de pagar antecipadamente ou emprestar a quantia total em dinheiro e depois comprar o item. Embora essas duas opções envolvam o pagamento do valor total do item no momento da compra, uma terceira opção também está ficando muito popular entre os consumidores: a locação do item. No caso de um arrendamento, o arrendatário obtém a posse imediatamente pagando um adiantamento e depois paga prestações mensais conforme o contrato de arrendamento ou até que o valor total do item tenha sido pago. Tecnicamente, o arrendador possui o item até que o valor total seja compensado, mas a posse permanece com o arrendatário desde o início.

Como o leasing leva a modelos com preços mais altos
Em um arrendamento, o comprador deve pagar o adiantamento antecipadamente, enquanto a maior parte do custo é paga nos anos posteriores como parcelas. Como o arrendatário é capaz de adiar a maior parte do custo para mais tarde, o processo de arrendamento afeta a decisão de compra do arrendatário. Ao pagar o custo total de um item antecipadamente, a decisão do comprador é baseada nos itens dentro da faixa de preço. No caso de um arrendamento, o arrendatário é tentado a comprar um modelo de preço mais alto porque o valor a ser pago é apenas pelo adiantamento e o restante será pago mensalmente em parcelas. Com a disponibilidade do leasing, os consumidores tendem a aumentar suas compras, alugando modelos com preços mais altos do que os mais acessíveis que teriam comprado se o leasing não fosse uma opção. Assim, o leasing aumenta o número de compras de modelos premium e afeta a qualidade de vida.

A diferença entre leasing e financiamento
Existem várias semelhanças entre leasing e financiamento e algumas diferenças também. No caso de financiamento, o valor emprestado é o preço total do item menos o adiantamento ou o valor de troca do item. Assim, o comprador está financiando toda essa parte do custo real do carro. O leasing funciona de maneira bem diferente. O locatário basicamente 'financia' apenas a depreciação do veículo ou de qualquer outro item durante um determinado período, que é chamado de período de locação financeira. Pode demorar três ou cinco anos. O outro custo que ocorre é a taxa do processamento envolvido. Após o período de locação, o locatário simplesmente devolve o veículo ou o item ao locador e todo o processo de locação termina. A prestação mensal do contrato provavelmente seria menor que a de um empréstimo, fazendo com que o contrato parecesse ser a opção muito mais atraente. Durante todo o período de locação, o locatário paga apenas o preço do equipamento, equipamento ou veículo menos seu valor residual ou residual no final do período de locação. ¹

Prós e contras de leasing e compra
Com base nas informações apresentadas até o momento, pode-se ficar tentado a acreditar que o leasing é sempre a melhor opção. No entanto, esse não é sempre o caso. Se alguém deve alugar ou comprar depende da situação específica. O arrendamento mercantil pode não ser uma boa opção para aqueles cuja classificação de crédito não é adequada ou cuja renda varia de mês para mês. Outros podem não ter renda suficiente para se qualificar para um arrendamento. Também pode haver restrições não baseadas em renda ou relacionadas a crédito. No caso de carros, por exemplo, o leasing pode estar disponível apenas para carros novos, embora muitos revendedores também ofereçam leasing para carros usados.

Locação ou compra de carro
O locatário ou comprador em potencial precisa considerar muitos aspectos diferentes antes de chegar a uma decisão de comprar ou alugar um carro. É necessário fazer uma escolha sobre os diferentes níveis de responsabilidades associados à compra ou locação. Se alguém aluga um veículo, há menos responsabilidades em cuidar do carro e consertá-lo. Algumas pessoas gostam da ideia de possuir coisas e, portanto, não gostariam de arrendar. Portanto, é importante saber de antemão se é mais importante possuir algo e pagar parcelas mensais mais altas por ele ou simplesmente desistir da propriedade e pagar parcelas mensais mais baixas. A propensão pessoal a ser um bom cuidador de veículos também entra em jogo aqui. Algumas pessoas gostam de cuidar de seus carros e se esforçam para mantê-los brilhantes e totalmente funcionais o tempo todo. Para essas pessoas, talvez uma decisão de "compra" seja melhor. O leasing é mais adequado para aqueles que desejam benefícios, mas não necessariamente desenvolvem um certo relacionamento ou apego a um carro específico. Para eles, os benefícios de segurança, conforto, quilometragem e prazer de dirigir são mais importantes que a marca ou modelo do carro e, portanto, a opção de locação é certamente preferível. No entanto, no caso de um arrendamento, dependendo do estado em que você mora, o imposto sobre vendas é aplicável a prestações mensais junto com um fator monetário (uma taxa financeira que é semelhante na forma a uma taxa de juros). Embora o veículo possa ser devolvido ao locador no final do período de locação, também é possível comprar o veículo do locatário no final desse período pagando o valor residual do veículo no final do período do contrato. Assim, qualquer acessório possível desenvolvido com o veículo durante o tempo de uso pode ser preservado e prolongado por esta opção de compra. ²

À primeira vista, a decisão de alugar ou comprar um carro envolve considerar as preferências de alguém sobre o seguinte: status de propriedade, pagamentos mensais altos ou baixos, se é desejável a rescisão antecipada ou tardia do contrato, se a devolução do veículo é uma opção viável ou não, se qualquer patrimônio no veículo é desejado ou não, se é possível viver com o limite de quilometragem freqüentemente colocado em carros alugados, se é possível arranjar financiamento para outro veículo após a conclusão do aluguel no primeiro, se um carro comprado ser melhor porque forneceria o valor residual do patrimônio no final do período do contrato ou, por último, mas não menos importante, se você é do tipo que gosta de modificar seu veículo. Se a resposta for "sim" à última pergunta, uma decisão de compra seria melhor porque a maioria dos arrendadores não permitirá que o arrendatário faça modificações no veículo. Se algumas adições foram feitas durante o período do contrato, elas precisariam ser removidas do veículo e, se algum dano for causado por causa desse processo de remoção, o locatário seria obrigado a suportar os custos incorridos. ³

Locação ou compra de uma casa
No caso de residências, as decisões de propriedade e arrendamento também dependem de circunstâncias individuais. Quando uma pessoa compra uma casa, ela se sente permanentemente conectada à sua comunidade. Além disso, o proprietário é livre para fazer modificações na casa sem quaisquer regulamentos. Uma parte dos pagamentos de hipotecas é até dedutível dos impostos federais e, durante os períodos de alta quando os preços das casas sobem, o proprietário pode obter um lucro substancial ao vendê-las. A locação, por outro lado, permite que o arrendatário se mude de uma casa para outra se precisar, talvez para uma realocação orientada para a carreira, se mudar para uma casa maior ou menor, ou uma casa com mais comodidades. Além disso, os problemas de manutenção não incomodam um arrendatário, ao contrário dos proprietários que devem cuidar de suas próprias casas. O seguro residencial e os impostos relacionados à propriedade já estão incluídos nos pagamentos mensais do arrendamento, minimizando o número de pagamentos que um arrendatário tem que fazer. Ao aconselhar clientes, alguns bancos usam uma regra simples: um comprador não deve comprar uma casa que valha mais que 3 vezes sua renda anual. ⁴ No entanto, a decisão nem sempre é tão simples e deve depender das circunstâncias individuais da pessoa. Cada opção deve ser considerada cuidadosamente antes de tomar uma decisão que tenha um efeito tão longo na vida de alguém.