Diferença entre inquilinos comuns e inquilinos em comum

Inquilinos conjuntos x inquilinos em comum

Se você estiver lidando com a compra de propriedades, provavelmente precisará conhecer os vários problemas que envolvem cada um desses termos. Especialmente nos EUA, existem certos regulamentos sob a lei de propriedade que precisam ser considerados. Nesse processo, também é importante conhecer alguns dos termos que podem aparecer no seu caminho.

A propriedade concorrente declara as disposições da lei legal, às quais um determinado proprietário pode ter, no caso de mais de um inquilino (proprietário) usar, viver ou possuir a propriedade. A locação conjunta, por definição, é um dos princípios que envolvem a propriedade simultânea, em que duas ou mais pessoas possuem em conjunto uma propriedade ou propriedade. Isso significa simplesmente que ambas as partes contratantes têm o mesmo direito de possuir a propriedade. Por fim, inquilinos em comum, é definido como um princípio no qual os proprietários do patrimônio atuam como acionistas. Os direitos individuais, bem como os interesses imobiliários desses inquilinos, também variam dependendo das leis estabelecidas por região.

Quando um dos inquilinos morre, o direito à propriedade recai sobre o outro inquilino (em locação conjunta), ao passo que passará ao herdeiro dos inquilinos em comum. Os pesos dos direitos também diferem em cada tipo de locação. Para locação conjunta, os direitos são compartilhados igualmente entre todas as partes. Todos os proprietários têm a mesma opinião sobre quaisquer questões que digam respeito à sua propriedade. Não é de admirar que o tribunal considere inquilinos comuns como sinônimo de propriedade igual ou locação igual. Por outro lado, os direitos de cada inquilino, no caso de inquilinos em comum, variam entre cada proprietário. Isso depende de quanta reivindicação monetária foi feita por cada inquilino em particular. Como tipo de arrendamento do acionista, o proprietário com a maior reclamação, ou com a maior participação na propriedade, está claramente em vantagem. No entanto, também existem alguns casos em que os inquilinos com o menor compartilhamento têm o pé de igualdade. Isso geralmente acontece no caso de uma "maioria", em que o maior número de proprietários concordou com uma reivindicação, em oposição ao direito do inquilino principal.

No geral, não se pode concluir qual arrendamento é melhor, porque cada tipo tem seu próprio conjunto de prós e contras. No entanto, as principais diferenças dos dois conceitos são as seguintes:

1. Em caso de morte de um proprietário, a parte ou os direitos sobre o patrimônio pertencente serão repassados ​​ao próximo herdeiro de inquilinos em comum, enquanto que, em arrendamento conjunto, os direitos serão imediatamente repassados ​​ao outro inquilino. s).

2. Na locação conjunta, os direitos de cada inquilino são iguais, enquanto que, em relação ao inquilino em comum, os direitos variam dependendo de quanto reivindicar cada inquilino sobre a propriedade..