Condomínio vs. Townhouse
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UMA condomínio, ou condomínio, é um tipo de moradia em que uma parte muito específica de uma propriedade maior - quase sempre um apartamento dentro de um complexo - é de propriedade privada do proprietário, enquanto todas as outras áreas de conexão do complexo são de propriedade comum de todos os residentes do condomínio. Moradias em banda, ou sobrados, são casas individuais colocadas lado a lado, onde uma ou duas paredes de cada casa são compartilhadas entre casas adjacentes. Condomínios geralmente têm maior
Conteúdo: Condomínio vs Townhouse
- 1 Estrutura
- 2 Áreas comuns
- 3 Propriedade da Terra
- 4 Associação do proprietário (HOA)
- 4.1 Taxas HOA
- 4.2 Manutenção sob um HOA
- 4.3 Regras e regulamentos da HOA
- 5 Segurança e Privacidade
- 6 Prós e Contras
- 7 Status Legal
- 8 Custo
- 8.1 Valor de revenda
- 9 Referências
Estrutura
A configuração mais comum de um condomínio é a de um apartamento dentro de um complexo. O que torna um apartamento um condomínio é o fato de que alguém pode possuir o espaço interior desse apartamento e possuir conjuntamente os espaços fora dele (por exemplo, corredores, salas de ginástica, estacionamentos ou garagens, piscinas, o telhado do prédio). Às vezes, um escritório independente dentro de um complexo de várias unidades também é chamado de condomínio, mas isso é menos comum.
Uma moradia não é um apartamento, mas uma casa construída em uma fileira de casas conectadas. A maioria das residências urbanas é construída de maneira mais restrita que as tradicionais casas isoladas e geralmente tem dois a três andares de altura. Dependendo de onde está na fila, uma casa compartilha uma ou duas paredes com as outras casas. A maioria tem um pequeno quintal e quintal. Com suas paredes conectadas, as residências compartilham algumas características com duplex e triplex.
Áreas comuns
Em um complexo de condomínios, os proprietários possuem áreas comuns e todos os exteriores. Essas áreas são mantidas limpas e em boas condições com o dinheiro trazido pelas taxas do HOA. Até o telhado do complexo é de propriedade comunitária.
Townhouses geralmente têm menos áreas comuns. Embora as residências compartilhem uma ou duas paredes, elas são consideradas casas individuais e independentes, geralmente com pátios individuais (que podem ser cercados) e garagens / garagens. Muito pouco é de propriedade conjunta. No entanto, em alguns casos, as moradias em banda podem fazer parte de um bairro maior que possui uma área comum, como um pequeno playground, piscina ou parque..
Propriedade da terra
Nenhuma terra pertence a um condomínio. Em vez disso, é o espaço dentro do apartamento que pertence. Por outro lado, aqueles que possuem uma casa na verdade possuem a terra em que sua casa é construída. Proprietários de condomínio e de moradias devem pagar impostos sobre a propriedade.
Associação de Proprietários (HOA)
Uma associação de proprietários de imóveis (HOA) - às vezes chamada de associação de condomínio - é um órgão corporativo com uma diretoria eleita que gerencia e mantém padrões e comodidades dentro de um complexo ou bairro. Os HOAs cobram taxas mensais ou anuais e realizam reuniões da comunidade onde os proprietários cobertos participam e tomam decisões sobre o complexo ou a vizinhança.
Alguns HOAs são pequenos, têm baixas taxas mensais ou anuais, e relativamente pouca energia e poucas restrições. Outros HOAs são grandes, têm altas taxas e mantêm uma grande variedade de regras, problemas e recursos, grandes e pequenos. Quando uma pessoa compra uma casa coberta por um HOA, ela não tem o direito de rejeitar a associação. A associação é necessária, assim como as taxas HOA associadas.
Taxas HOA
Os condomínios quase sempre têm taxas mais altas de HOA do que as residências urbanas. Isso ocorre porque os condomínios têm mais espaços compartilhados e muitas vezes algumas comodidades exclusivas, como uma sala de ginástica ou churrasco na cobertura, que exigem mais dinheiro para cobrir. Serviços de água, cabo ou Internet DSL, alguma cobertura de seguro e outros serviços ou utilitários também podem ser incluídos nas taxas mensais de HOA de um condomínio. As moradias geralmente também têm taxas de HOA, mas geralmente são muito mais baixas e geralmente cobrem apenas um pequeno conjunto de serviços, como serviço de resíduos e tratamento de grama.
Manutenção sob um HOA
As associações de condomínios geralmente cobrem muito mais problemas de manutenção do que os HOAs de moradia. Embora muito dependa da estrutura de taxas e tamanho do HOA, os bons HOAs de condomínios lidam com a manutenção da mesma maneira que as grandes empresas de administração de apartamentos de aluguel: corrigindo problemas dentro de um condomínio (por exemplo, uma torneira com vazamento) e mantendo áreas comuns e exteriores. Por exemplo, os jardins são mantidos por jardineiros e as coberturas são substituídas conforme necessário pelos profissionais, todos pagos com o dinheiro recebido e mantido pelo HOA.
Muitas vezes, as residências urbanas exigem muito mais auto-manutenção ou a contratação privada de profissionais para solucionar problemas que eventualmente surjam. Uma moradia pode ou não ter um HOA, e aqueles que o fazem têm menos probabilidade de cobrir a manutenção do terreno ou mesmo as principais preocupações de manutenção, como a substituição do telhado. No entanto, existem exceções, portanto, perguntar o que o HOA de uma casa abrange é fundamental.
Regras e Regulamentos HOA
Antes de comprar um condomínio ou moradia, os compradores em potencial devem solicitar uma cópia da ata da reunião do HOA, demonstrações financeiras e regras e regulamentos, os quais são frequentemente conhecidos como CC&R (convênios, condições e restrições), mas podem passar uma variedade de nomes. Dependendo do HOA, esses documentos podem proporcionar uma leitura longa - até 50 páginas, todos juntos -, mas são importantes. Eles dizem aos compradores como a vida restritiva pode ou não estar sob o HOA, quão financeiramente é o órgão de administração e com que freqüência (e em quanto) as taxas do HOA aumentaram ao longo do tempo.
Não existe um padrão definido para regras HOA. [1] Todo conselho vota em questões e diretrizes para comunidades individuais. No entanto, existem algumas regras e regulamentos comuns entre a maioria dos HOAs. Eles incluem o seguinte:
- Regras da área comum: horas em que as áreas comuns estão abertas, direitos e restrições quanto à sua utilização
- Restrições de animais de estimação: se animais de estimação são permitidos, quais espécies de animais são permitidas, restrições de raça, limites de peso, quantos animais de estimação podem viver em uma única unidade
- Regras de lixeira / reciclagem: como, quando e onde colocar o lixo e a reciclagem
- Restrições de decoração: sejam permitidas sinalizações, luzes de Natal etc. nas janelas ou nos gramados
- Restrições de terras: Os proprietários de residências urbanas podem ser impedidos de alterar drasticamente (ou até um pouco) a paisagem dos jardins da frente. Eles também podem ser impedidos de alterar cores de tinta, estilos de caixas de correio etc..
Segurança e Privacidade
A segurança e privacidade de um condomínio ou condomínio depende da estrutura. Alguns condomínios são muito seguros, oferecendo recursos avançados de segurança, como sistemas de fechadura eletrônica e vigilância por vídeo em áreas comuns; outros condomínios não são desenvolvidos com a máxima segurança em mente. As moradias possuem muitos dos mesmos recursos (e problemas) de segurança que uma casa tradicional isolada. Obviamente, a maior segurança depende da localização.
Os condomínios têm uma preocupação de segurança que as residências urbanas não têm - pelo menos não na mesma extensão. Condomínios, como qualquer casa, podem ser comprados, alugados ou revendidos, o que significa que bons e maus vizinhos vêm e vão. Ter maus vizinhos é uma preocupação que existe com qualquer apartamento em apartamento fechado; a diferença é que um condomínio é um investimento mais sério, mais difícil de obter se a qualidade dos vizinhos diminuir.
Em termos de privacidade, condomínios e moradias em banda podem ou não parecer particulares. Para quem é facilmente incomodado pelo barulho, é aconselhável perguntar sobre a espessura das paredes compartilhadas e até conversar com os vizinhos antes de comprar um condomínio ou moradia. É esperado algum ruído pouco frequente (por exemplo, uma festa ocasional), mas o movimento diário não deve ser facilmente ouvido em um condomínio ou moradia construída bem.
Prós e contras
Para quem gosta de viver na cidade, um condomínio ou moradia pode ser uma boa opção, especialmente para compradores de casas pela primeira vez. Não ter que se preocupar com o trabalho externo, como jardinagem, paisagismo ou substituição do telhado, torna os condomínios ideais para alguns, e ter acesso a determinadas comodidades é um bônus para muitos. Da mesma forma, ter um pequeno quintal para se sentar ou cuidar do jardim é um ponto de venda para aqueles que desejam algumas características de uma casa isolada tradicional, mas ainda querem uma experiência de vida mais urbana.
No entanto, existem desvantagens potenciais com a vida em condomínio e moradia. Condomínios e moradias em banda podem custar caro - especialmente condomínios - e dependendo de como um HOA individual funciona, eles podem ou não não sinto como se valessem o dinheiro gasto. Alguns também acham frustrante a natureza restritiva de um HOA, desejando poder fazer mais do que gostaria sem ter que consultar os vizinhos (nesse caso, uma casa isolada que não está conectada a um HOA é a melhor solução).
Status legal
Nos EUA e na maior parte do Canadá, os condomínios são regidos por leis federais e locais específicas. [2] As moradias em banda, no entanto, geralmente são regidas pelas mesmas leis que se aplicam a casas isoladas (também conhecidas como casas unifamiliares).
Custo
Assim como todos os custos imobiliários, a localização determina a maior parte do valor de um condomínio ou moradia, mas há muitas despesas a serem consideradas. As taxas de HOA e o que elas cobrem devem ser levadas em consideração, assim como os impostos de propriedade, toda e qualquer despesa de seguro e (especialmente no caso de uma moradia urbana) os custos de inspeção residencial. As taxas de juros da hipoteca para a compra de um condomínio também costumam ser mais altas do que as da compra de uma casa ou moradia isolada; fazer um adiantamento de 25%, em vez de 20%, pode ajudar a mitigar isso, mas é um alto custo inicial.
Avaliar HOAs exige esforço. É muito importante não assumir nada sobre um HOA específico até que todos os seus documentos tenham sido lidos, pois essa é uma área em que um proprietário pode economizar muito dinheiro. As taxas, altas ou baixas, não são um indicador consistentemente claro de se um HOA é bom ou não. Alguns condomínios e sobrados podem ter baixas taxas de HOA, o que significa que poucos serviços são oferecidos ou, pior ainda, os serviços oferecidos não são bons, tornando as taxas mensais ou anuais um desperdício de despesas. Outros condomínios e moradias em banda podem ter altas taxas que cobrem muitos serviços e comodidades e, finalmente, economizam dinheiro, pois o HOA pode ter acordos especiais com provedores de serviços locais.
Valor de revenda
Se as taxas do HOA forem significativamente mais altas do que as encontradas em locais semelhantes próximos, ou se um complexo de condomínios tiver mais locatários que proprietários, a revenda de um condomínio poderá ser difícil. Além disso, os condomínios apreciam mais lentamente do que as residências urbanas ou residenciais mais adequadas para as famílias, portanto pode levar alguns anos até que um condomínio ofereça um bom retorno sobre o investimento - se é que isso acontece. Pesquise minuciosamente o mercado imobiliário local antes de comprar um condomínio ou moradia para alugar ou revender.
Referências
- 9 coisas que você precisa saber sobre as associações de proprietários - Investopedia '
- Os preços atraentes dos condomínios podem trazer desvantagens - Chicago Tribune
- É sensato comprar um condomínio para alugar?? - Bankrate.com
- Wikipedia: Condomínio
- Wikipedia: Townhouse
