Falência vs. Execução duma hipoteca

Ao lutar para pagar as contas, os indivíduos têm a opção de declarar falência ou passar por um execução duma hipoteca. A escolha depende de vários fatores, incluindo renda, despesas de moradia, outras dívidas que precisam de manutenção (como empréstimos para estudantes e dívidas no cartão de crédito) e perspectivas de crescimento futuro da renda. A execução duma hipoteca afeta apenas a casa, enquanto a falência afeta todas as dívidas. Existem diferentes tipos de pedidos de falência - um FalênciaExecução duma hipotecaIniciado por O indivíduo O credor Quem tem controle de imóveis O indivíduo O credor Empréstimos futuros Deve informar sobre futuros pedidos de empréstimo Deve informar sobre futuros pedidos de empréstimo Impacto no crédito Varia. Pode melhorar o crédito muito baixo devido à remoção de dívidas. Permanece no relatório por 10 anos. Solte 200-400 pontos. Permanece no relatório por 7 anos. Restrições às compras futuras de imóveis Sem restrições Qualificado para comprar em 5 anos com restrições ou 7 anos sem restrições

Conteúdo: Falência vs Execução duma hipoteca

• 1 Execução duma hipoteca vs. falência - prós e contras
• 2 Impacto no histórico de crédito - o que é pior?
• 3 Como decidir
  • 3.1 Elegibilidade
• 4 Outras opções
• 5 Tipos
  • 5.1 Tipos de falência
  • 5.2 Tipos de execução duma hipoteca
• 6 Processo
  • 6.1 Processo de falência
  • 6.2 Processo de encerramento
• 7 Referências

Execução duma hipoteca vs. falência - prós e contras

Declarar falência pode permitir que um indivíduo mantenha sua casa. Assim que a falência é declarada, uma ordem de suspensão automática é preenchida, a qual suspende o processo de encerramento até que a falência seja resolvida em tribunal. Um resultado provável da falência é manter certos imóveis, incluindo a casa, desde que o indivíduo siga os termos do contrato.

A falência nem sempre para a execução duma hipoteca; em algumas falências, o devedor "entrega a casa" ao credor, e o credor toma posse da propriedade e vende para recuperar a dívida. No entanto, a distinção importante aqui é que, quando uma casa é resgatada (e posteriormente encerrada) como parte de um processo de falência, todas as dívidas hipotecárias são consideradas liquidadas. Por outro lado, no caso de uma execução duma hipoteca comum, se a casa é vendida em leilão por menos do que o valor devido, o indivíduo continua sendo responsável pela diferença (a menos que viva em um dos três estados "sem recurso" - AZ, TX ou CA). Isso ocorre porque as hipotecas são "empréstimos com recurso total", permitindo que os credores recuperem o valor total devido a eles.^[1]

Impacto no histórico de crédito - o que é pior?

A falência permanece no relatório de crédito do indivíduo por 10 anos. Um encerramento permanecerá no relatório de crédito por 7 anos. Embora as execuções hipotecárias permaneçam no relatório de crédito por um período mais curto, os consultores de crédito acreditam que isso tem um impacto pior na pontuação de crédito de uma pessoa do que uma falência que não inclui a casa.^[2]

Como decidir

Se você deseja manter sua casa, a bancarrota do Capítulo 13 pode ser a melhor opção, pois permite pagar pelo menos parte da hipoteca dentro de 3 a 5 anos. No entanto, as pessoas devem passar por um teste de meios para se qualificarem para isso. A falência do capítulo 7 nem sempre pode impedir a execução duma hipoteca, mas pode limitar o valor que você paga e tem um impacto menos negativo na pontuação de crédito de uma pessoa e, portanto, é quase sempre preferível.

Elegibilidade

Nem todo mundo pode pedir falência. Os indivíduos são elegíveis à bancarrota do capítulo 7 se obtiverem menos do que a renda mediana em seu estado e não tenham declarado falência nos últimos oito anos. Se a renda de uma pessoa for superior à renda mediana no estado, ela também poderá registrar se, quando subtraídos os custos de alimentação, aluguel e hipoteca, eles ganharem menos de US $ 100 por mês. Para pedir falência nos termos do Capítulo 13, um indivíduo deve provar que possui renda suficiente, após subtrair o custo das despesas necessárias, para cumprir as obrigações de reembolso. Para mais detalhes, consulte Requisitos de elegibilidade para o capítulo 7 e o capítulo 13 de falências.

Outras opções

Execução duma hipoteca e falência não são as únicas opções. Os credores geralmente estão dispostos a trabalhar com os mutuários sob programas como o HAMP para reestruturar a hipoteca, reduzindo a taxa ou, mais comumente, estendendo o prazo do empréstimo. Isso reduz os pagamentos mensais e ajuda os mutuários a voltar aos trilhos. Outra opção é uma venda a descoberto em vez de uma execução duma hipoteca.

Nos casos em que o mutuário tem patrimônio na casa, ou seja, a dívida hipotecária devida é menor que o valor da casa, eles podem entregar a escritura ao credor para evitar a execução duma hipoteca..

Tipos

Tipos de falência

Existem dois tipos de falência: o capítulo 7 e o capítulo 13. O capítulo 7 é a falência direta, ou liquidação, na qual os imóveis são vendidos para pagar os credores. Na bancarrota do capítulo 13, um plano de pagamento é desenvolvido para que um indivíduo possa continuar pagando dívidas por três a cinco anos. Existem 4 pedidos de falência no Código Federal de Falências (Título 11 do Código dos Estados Unidos):

• Capítulo 7 - Liquidação
• Capítulo 11 - Reorganização (ou falência de reabilitação)
• Capítulo 12 - Ajuste das dívidas de um agricultor familiar com renda anual regular
• Capítulo 13 - Ajuste de dívidas de um indivíduo com renda regular

A principal diferença entre a bancarrota do capítulo 7 e o capítulo 11 é que, sob um pedido de falência do capítulo 7, os ativos do devedor são vendidos para pagar aos credores (credores), enquanto no capítulo 11, o devedor negocia com os credores a alteração dos termos do empréstimo sem ter que liquidar (vender) ativos.

Tipos de execução duma hipoteca

Dependendo do estado, as execuções duma hipoteca podem ou não exigir revisão judicial. Em uma execução judicial, o credor processa o tomador em falta no tribunal estadual para leiloar a propriedade para recuperar dívidas não pagas. Em execuções não judiciais, o credor leiloa a propriedade sem ter que ir a tribunal. Vejo Execuções judiciais x não judiciais.

Processo

Processo de falência

O processo de falência pode ser diferente, dependendo do tipo de declaração de falência. Mas, em geral, o processo começa quando o mutuário entra com uma petição no tribunal de falências. É necessária documentação como um cronograma de ativos e passivos, receitas e despesas correntes, cópia de declarações fiscais recentes. Há também uma taxa de depósito de US $ 250-350. A apresentação de uma petição de falência automaticamente impede (interrompe) a maioria das ações de cobrança contra o devedor ou a propriedade do devedor. Isso inclui processos de execução duma hipoteca, que são interrompidos quando o devedor solicita a falência. O tribunal nomeia um administrador que supervisiona os processos de falência, convoca uma reunião com os credores e coordena os processos de falência. Dependendo do tipo de falência, as dívidas são quitadas ou reestruturadas. Os credores devem concordar com o plano de pagamento ou com o plano de quitação da dívida e podem apresentar suas objeções ou ponto de vista ao tribunal.

Processo de encerramento

Quando o mutuário fica atrasado nos pagamentos da hipoteca, o credor envia um "aviso de inadimplência". Na maioria dos estados, o devedor deve ficar inadimplente por vários meses antes que o credor possa iniciar o processo de execução duma hipoteca..

O processo de encerramento varia de acordo com o estado. Nos estados que requerem execução judicial, o credor deve provar em tribunal que o devedor não cumpriu as suas obrigações de empréstimo. O credor toma posse da propriedade e a vende em um leilão ou através de um corretor de imóveis.

Referências

• Quando permanecer vivo significa ir à falência
• Maneiras de evitar uma execução duma hipoteca
• O que é falência?
• O que acontece quando você sai de casa (também conhecido como padrão estratégico) ?