Diferença entre Quitclaim Deed e Warranty Deed

Como proprietário ou candidato a propriedade, o conhecimento sobre ações é crucial. Uma ação é um simples pedaço de papel que contém linguagem de transporte e cuja função é a transferência da propriedade de um imóvel ou entidade para outra pessoa; portanto, pode alterar a propriedade de um pedaço de propriedade. Existem vários tipos de ações, mas discutiremos ações de reivindicação e ações de garantia. Embora ambos tenham o poder de transmitir uma propriedade de uma parte para outra, eles não têm a mesma proteção para as partes envolvidas.

O que é Quitclaim Deed?

Este é um instrumento que transmite qualquer reivindicação, título ou interesse que o concedente possua em uma propriedade para outra parte. No entanto, não oferece garantias quanto à validade de tal título, interesse ou reivindicação. Isso significa que é possível comprar um imóvel e receber uma ação de renúncia e depois descobrir que a venda não foi feita legalmente.

Esse tipo de escritura é usado principalmente quando a transferência da propriedade do imóvel não ocorre como resultado de uma venda tradicional. Por exemplo, uma ação de renúncia é usada nos casos em que

• A propriedade é transmitida através de um presente, um testamento ou em um acordo de divórcio.
• Quando alguém está disposto a vender uma propriedade, mas não tem certeza se outras reivindicações podem ser feitas sobre a propriedade

O que é escritura de garantia?

Uma escritura de garantia é um documento que garante que nenhuma outra pessoa tem direito à propriedade a ser transferida.

Uma escritura de garantia prevê que;

• Ninguém tem o direito de usar a propriedade como garantia, como credores e credores
• O concedente tem o direito de transferir a propriedade como legítimo proprietário
• A propriedade não pode ser reivindicada por mais ninguém e, se isso acontecer, o comprador tem o direito à compensação total.

Semelhanças entre Quitclaim Deed e Warranty Deed

• Ambas as ações tratam da transferência de propriedade de propriedade de uma parte para outra.
• Nas duas ações, as assinaturas de ambas as partes estão envolvidas. Isso o torna um contrato vinculativo entre as duas partes.
• Ambos devem ter uma linguagem clara de transporte.
• Ambos estabelecem limites claros de propriedade real.
• Ambas as ações devem ser escritas

Diferenças entre escritura de renúncia e escritura de garantia

1. Transferência de juros

Uma escritura de renúncia não cria nenhuma garantia sobre os títulos do imóvel, uma vez que transfere apenas os interesses do concedente. Uma escritura de garantia, no entanto, garante ao concedente os direitos sobre o imóvel e o título legal.

2. Proteção ao beneficiário

Uma ação de renúncia não oferece proteção à garantia contra qualquer tipo de ação. Isso significa que, se a propriedade tiver algum defeito ou reclamação, o beneficiário não terá opções legais contra o concedente. Uma escritura de garantia, por outro lado, oferece proteção ao beneficiário e, em caso de informalidades ou defeitos, pode processar o concedente.

3. Facilidade de implementação

Quitclaim ações são mais simples de decretar, portanto, são mais populares. As ações de garantia, por outro lado, têm muitos requisitos antes de serem colocadas em uso. Eles incluem descrições completas da propriedade e também um título claro para a propriedade. Muitas pessoas, portanto, consideram-nas difíceis de usar.

4. Uso comum

As ações de renúncia são usadas principalmente na transferência de propriedade entre amigos ou familiares, enquanto as ações de garantia são comumente usadas por profissionais.

5. Ação legal

Em caso de incertezas na transferência de uma propriedade sob uma ação de reivindicação de desistência, o comprador não tem opção. No entanto, no caso em que a transferência foi realizada através de uma escritura de garantia, o comprador pode processar o vendedor em caso de qualquer defeito na transferência da propriedade..

Quitclaim Deed e Warranty Deed: Gráfico de comparação

Resumo: Quitclaim Deed vs. Escritura de Garantia

É importante escolher o tipo apropriado de ação em diferentes situações. Considerações sobre a proteção do futuro de um investimento devem ser postas em prática ao escolher um tipo de ação. Uma ação de renúncia é, no entanto, denominada mais arriscada quando comparada entre as duas. Se alguém não tiver certeza de que tipo de ação usar para diferentes tipos de investimentos, um advogado deve ser consultado e fornecerá orientações sobre o caminho a seguir..