Diferença entre hipoteca aberta e hipoteca fechada

Hipoteca aberta vs Hipoteca fechada

A hipoteca aberta e a hipoteca fechada diferem no método de pagamento. A hipoteca aberta é flexível, não tem prazo e é cobrada com baixas taxas de juros, enquanto a hipoteca fechada é limitada pelo tempo, altas taxas de juros e você pode pagar sua hipoteca apenas com a venda do imóvel.

A hipoteca aberta e a hipoteca fechada são dois tipos de hipotecas com diferenças entre elas. Embora ambos sejam tipos de hipotecas, a principal diferença entre eles reside no método de pagamento. No caso de uma hipoteca fechada, você está vinculado pelo tempo e, portanto, só pode pagar sua hipoteca vendendo a propriedade.

Pelo contrário, a hipoteca aberta não é assim. Você não precisa vender sua propriedade para pagar sua hipoteca. Em vez disso, a hipoteca aberta permite que você pague sua hipoteca sem nenhuma penalidade. De fato, pode-se dizer que a hipoteca aberta não é uma hipoteca com prazo determinado, como a hipoteca fechada.

Como as hipotecas a céu aberto não têm pagamento de multa, ela é oferecida apenas por períodos mais curtos. Hipotecas fechadas geralmente são oferecidas apenas por longos períodos. O período para a hipoteca aberta é geralmente entre seis meses e um ano. Como o período de tempo é muito curto para a hipoteca aberta, é bastante natural que a taxa de juros seja muito alta. Pelo contrário, a taxa de juros não é muito alta no caso de hipotecas fechadas.

A hipoteca fechada não permite o refinanciamento da hipoteca antes que o prazo estipulado termine. Obviamente, você ainda pode renovar a hipoteca no caso de hipoteca fechada, desde que pague multas. Naturalmente, a decisão de cobrar multa é do fornecedor da hipoteca.

Uma das melhores vantagens de uma hipoteca fechada é seu longo mandato. O período no caso de uma hipoteca fechada pode ser de até 25 anos. Pode estar entre 6 meses e 25 anos.

O sistema de financiamento aberto é mais flexível que o sistema fechado de financiamento. É flexível no sentido de que você fecha o plano a qualquer momento, sem o pagamento de multas.

Recapitular:

As diferenças entre os planos de financiamento aberto e fechado são:

• Os planos de hipoteca fechados estão disponíveis por períodos mais longos, enquanto os planos de hipoteca aberta são destinados a curtos períodos de tempo.
• Planos de hipoteca fechados são caracterizados por altas taxas de juros, enquanto planos de hipoteca abertos são caracterizados por baixas taxas de juros.
• A hipoteca aberta é flexível, no sentido de que pode ser fechada a qualquer momento, sem o pagamento de multas, enquanto você deve pagar a multa se quiser fechar uma hipoteca fechada.
• Você não pode refinanciar uma hipoteca fechada antes do final do prazo da hipoteca, onde pode optar por uma nova hipoteca no caso de um plano de hipoteca aberto.