Diferença entre a IAS 16 e a IAS 40

Diferença de chave - IAS 16 vs IAS 40
 

Todas as empresas fazem investimentos em ativos não circulantes. A contabilização desses ativos não circulantes está sujeita a vários protocolos nos quais também são consideradas a reavaliação, depreciação e alienação. A IAS 16 - Ativo Imobilizado e a IAS 40 - Propriedade para Investimento são de natureza muito semelhante e compartilham certas diretrizes comuns. Contudo, A IAS 16 é dedicada ao tratamento de ativos não circulantes utilizados para operações comerciais, enquanto a IAS 40 refere-se predominantemente a ativos não circulantes mantidos para aluguel, valorização do capital ou para ambos.. Esta é a principal diferença entre a IAS 16 e a IAS 40.

CONTEÚDO
1. Visão geral e principais diferenças
2. O que é a IAS 16
3. O que é a IAS 40
4. Comparação lado a lado - IAS 16 vs IAS 40
5. Resumo

O que é a IAS 16 - Ativo Imobilizado?

A IAS 16 rege o tratamento contábil para ativos não circulantes de longo prazo, como imobilizado. Os ativos devem ser reconhecidos inicialmente pelo custo, e o reconhecimento subsequente pode ser feito usando o custo ou o valor reavaliado. A reavaliação de ativos também se refere à sua avaliação pelo "valor justo" (o preço pelo qual um ativo é acordado para ser comprado e vendido dentro das condições gerais de mercado). A norma exclui um certo tipo de ativos que requerem tratamentos contábeis diferentes sob outras normas, conforme abaixo.

• Ativos classificados como mantidos para venda de acordo com o IFRS 5 Ativos não circulantes mantidos para venda e operações descontinuadas
• Ativos biológicos relacionados à atividade agrícola contabilizados na IAS 41 Agricultura
• Ativos de exploração e avaliação reconhecidos de acordo com a IFRS 6 Exploração e Avaliação de Recursos Minerais

Reconhecimento de ativos ao custo

Aqui, o custo é considerado como todas as despesas incorridas para trazer o ativo à condição de trabalho para gerar benefício econômico. Assim, isso inclui custos como entrega, instalação além do preço de compra.

Reconhecimento de ativos a valor justo

Os ativos não circulantes aumentam de valor com o tempo como resultado da demanda, portanto, após um período de tempo, seu valor pode ser significativamente diferente do preço pelo qual foram adquiridos. Assim, algumas empresas registram esse aumento de valor através da reavaliação de ativos, que são chamados de 'excedentes de reavaliação'. Isso é registrado na seção de patrimônio do balanço.

Depreciação

Os ativos não circulantes devem ser depreciados para refletir a diminuição de sua vida econômica. Existem vários métodos disponíveis para alocar depreciação, método linear e método de redução de saldo, os mais utilizados. A política de depreciação deve ser revisada pelo menos anualmente e, se o padrão de consumo de benefícios mudou, a política deve ser alterada prospectivamente, como uma alteração na estimativa.

Disposição

No final da vida econômica, os ativos não circulantes são alienados, resultando em ganho ou perda. Se o ativo puder ser vendido por um preço superior ao valor contábil líquido (custo menos depreciação acumulada), será um ganho na alienação e vice-versa.

Figura_1: Aumento dos preços dos imóveis

O que é a IAS 40 - Propriedade de Investimento?

Esta norma apresenta as diretrizes contábeis para reconhecimento e tratamento de propriedades mantidas com a intenção de obter aluguéis e valorização do capital, ou para ambos. Semelhante à IAS 16, o reconhecimento inicial da propriedade no balanço patrimonial deve ser feito ao custo e a avaliação subsequente continuará sendo feita com base no custo ou valor justo.

A mensuração do valor justo não pode ser feita com total precisão. No entanto, os preços atuais de mercado de propriedades semelhantes podem ser considerados na estimativa do valor justo. Se a empresa não puder obter um valor justo razoável, a propriedade para investimento deve ser avaliada usando o modelo de custo na IAS 16, assumindo que o valor de revenda da propriedade seja zero. A IAS 16 também será usada para descartar a propriedade. Em 2008, o escopo da IAS 40 foi ampliado para incluir propriedades em construção ou desenvolvimento para uso futuro a serem classificadas como propriedades para investimento; anteriormente governado pela IAS 16.

Qual é a diferença entre a IAS 16 e a IAS 40?

IAS 16 vs IAS 40
A IAS 16 valoriza ativos não correntes usados ​​para atividade de negócios.	Valor do IAS ativos alugados e / ou mantidos para valorização do capital.
Propriedade em construção ou desenvolvimento para uso futuro
A propriedade em construção ou desenvolvimento para uso futuro foi anteriormente governada pela IAS 16	Atualmente, os imóveis em construção ou desenvolvimento para uso futuro são regidos pela IAS 40.

Resumo - IAS 16 vs IAS 40

Embora exista uma diferença entre a IAS 16 e a IAS 40, deve-se notar que essas duas normas geralmente se complementam e compartilham certo tratamento contábil, como reconhecimento subsequente do valor do ativo, depreciação e alienação. Distinguir qual padrão usar depende se o ativo é usado para conduzir uma operação comercial usual ou como meio de gerar receita de investimento.

Referência:
1. "IAS Plus". IAS 16 - Ativo Imobilizado. N.p., n.d. Rede. 08 de fevereiro de 2017.
2. "IAS Plus". IAS 40 - Propriedade para Investimento. N.p., n.d. Rede. 08 de fevereiro de 2017.
3. “Visão geral da depreciação - Ferramentas de contabilidade. Ferramentas de contabilidade. N.p., n.d. Rede. 09 Feb. 2017.
4. “Resumo da IAS 40 Propriedade para Investimento”. IFRSbox. N.p., 21 de outubro de 2016. Web. 09 Feb. 2017.

Cortesia da imagem:
1. “Preços das casas no Reino Unido ajustados pela inflação” Por Goose - Trabalho próprio (Domínio Público) via Commons Wikimedia