Diferença entre execução duma hipoteca e venda a descoberto
Share
Execução duma hipoteca é um processo no qual o credor toma posse do ativo hipotecado quando o mutuário constantemente falha no pagamento dos pagamentos pendentes. Por outro lado, Short Sale é um processo no qual a instituição emprestadora permite que o proprietário da propriedade a venda, por conta própria.
A principal diferença entre a execução duma hipoteca e a venda a descoberto reside no fato de que os dois são usados em momentos diferentes e iniciados por pessoas diferentes.
Estas são as duas alternativas disponíveis nas mãos do proprietário, que constantemente falha em efetuar os pagamentos do empréstimo. Portanto, é imperativo que todos saibam a diferença entre a execução duma hipoteca e a venda a descoberto, o que pode ajudá-lo a escolher a melhor alternativa.
Conteúdo: Execução duma hipoteca contra venda curta
- Gráfico de comparação
- Definição
- Principais diferenças
- Conclusão
Gráfico de comparação
| Base para Comparação | Execução duma hipoteca | Short Sale |
|---|---|---|
| Significado | Um processo no qual o credor apreende a propriedade, após a hipoteca deixar de efetuar pagamentos, é conhecido como execução duma hipoteca. | Quando a propriedade é vendida, a um preço inferior ao valor restante como saldo da hipoteca, é conhecida como venda a descoberto. |
| Nova hipoteca | Após 5 a 7 anos | Daqui a 2 anos |
| Usava | Quando o hipotecário não efetuar o pagamento. | Quando o hipotecário não efetua o pagamento, o valor do imóvel sob uma hipoteca é menor do que o que ele deve e a instituição emprestadora permite. |
| Pontuação de crédito | Severamente afetado | Comparativamente menos afetado |
| Iniciado e vendido por | Emprestador | Mutuário |
| Controle sobre propriedade | Credor hipotecário | Mortgagor |
Definição de Execução duma hipoteca
A execução duma hipoteca é um processo legal, que envolve a apreensão de propriedade pelo credor, mantida como garantia sob a hipoteca, onde o direito do proprietário da propriedade é cancelado devido à inadimplência no pagamento da dívida pendente. Nesse processo, a propriedade é colocada à venda forçada em um leilão pelo credor para recuperar o valor restante do empréstimo..
A execução duma hipoteca é uma ação civil, geralmente usada pela hipoteca para rescindir o interesse da hipoteca na propriedade, por ordem judicial. Nesse processo, o tribunal fixa a data em que o mutuário pode efetuar o pagamento da dívida juntamente com as despesas de execução duma hipoteca e resgatar o imóvel.
Se o mutuário não pagar o valor do empréstimo, o credor poderá vender livremente o imóvel encerrado. Os recursos recebidos com a venda do ativo são utilizados pela primeira vez no reembolso do empréstimo, e o valor restante (se houver) é entregue ao proprietário (mutuário). O mutuário permanece responsável se a propriedade executada não for vendida e também pelo valor do saldo se a propriedade for vendida, mas o produto da venda não for suficiente para cobrir o valor total da dívida.
Definição de Short Sale
Uma venda a descoberto é uma opção, geralmente exercida quando o proprietário deve mais dívida do que o ativo hipotecado provavelmente gerará receitas e o mutuário não pode pagar a dívida pendente; a instituição emprestadora opta pela venda a descoberto, ou seja, expressa seu consentimento para uma venda a descoberto. Pague. Dessa forma, a propriedade não é encerrada e o proprietário pode colocar sua propriedade à venda por conta própria.
O saldo remanescente devido ao credor é conhecido como uma deficiência. É um processo complicado e demorado, pois requer muita papelada e várias aprovações.
Principais diferenças entre execução duma hipoteca e venda a descoberto
As diferenças significativas entre encerramento e venda a descoberto são fornecidas abaixo:
- A execução duma hipoteca é um processo no qual o credor apreende a propriedade após a hipoteca deixar de efetuar pagamentos. Short Sale é quando a propriedade é vendida, a um preço inferior ao valor restante como saldo da hipoteca..
- O mutuário pode tirar proveito de uma nova hipoteca após 5 a 7 anos em execução duma hipoteca e após dois anos, caso o imóvel seja colocado a venda a descoberto.
- A execução duma hipoteca é usada quando uma hipoteca não pode efetuar o pagamento. Ao contrário da venda a descoberto, quando o hipotecário é inadimplente no pagamento, o valor do imóvel sob uma hipoteca é menor do que o que ele deve, e a instituição de empréstimo permite.
- Na execução duma hipoteca, a pontuação de crédito e o histórico do mutuário são severamente afetados, enquanto que em uma venda a descoberto o mesmo é comparativamente menos severamente afetado..
- O credor inicia o procedimento de encerramento e a venda do imóvel. Por outro lado, o procedimento de venda a descoberto é iniciado e a propriedade é vendida pelo mutuário.
- A hipoteca exerce controle sobre a propriedade na execução duma hipoteca. Ao contrário, venda a descoberto, na qual o hipotecário tem controle sobre ele.
Conclusão
O maior ponto de diferença entre esses dois termos é que o encerramento é uma venda forçada, ou seja, algo que acontece com você à força, mas a venda a descoberto é uma venda voluntária, ou seja, algo que você faz. Ambos têm seus próprios prós e contras. No entanto, uma venda a descoberto é uma opção melhor, mas requer mais papelada do que em uma execução duma hipoteca.
