Diferença entre encerramento e poder de venda

Execução duma hipoteca vs poder de venda

A execução duma hipoteca é um processo legal em que o credor obtém uma ordem judicial para rescindir o direito do mutuário à propriedade ou ao ativo hipotecado geralmente devido à inadimplência e recuperar a dívida pela venda da propriedade. Poder de venda é uma cláusula que geralmente é inserida no contrato feito no momento da execução do empréstimo, dando ao credor o direito de repassar a propriedade em caso de inadimplência do mutuário sem obter uma ordem judicial específica para isso..

A execução duma hipoteca só pode ser executada após uma ordem judicial específica ser obtida pelo credor para rescindir o direito de resgate do mutuário. O direito de resgate é o direito do mutuário, o que significa que o mutuário pode reembolsar o valor total completo devido ao credor e reter sua propriedade. O credor geralmente repõe a propriedade e realiza um leilão público para recuperar sua dívida. Este leilão seria realizado sob supervisão do tribunal ou de sua pessoa designada. A cláusula de poder de venda, incluída no contrato de empréstimo, também especificaria o tipo e o número de padrões que podem acionar a cláusula. Esta cláusula não exigiria uma ordem judicial específica nem supervisão judicial para executar a reintegração de posse e o leilão subsequente. O produto do leilão seria primeiro usado para liquidar a dívida do credor e depois o de qualquer detentor de penhor e, se houver um excedente, o mesmo seria para o mutuário..

O termo encerramento, no entanto, é interpretado de maneiras diferentes em diferentes países ou partes do mundo. Em lugares como a Índia, o termo refere-se à intenção do mutuário de encerrar o empréstimo antes do vencimento do prazo por meio de pagamento antecipado do valor devido. O termo poder de venda é geralmente interpretado da mesma maneira em todos os lugares.

Sumário
1. A execução duma hipoteca é o procedimento pelo qual o credor obtém uma ordem judicial pela qual ele pode depositar o ativo hipotecado do mutuário em caso de inadimplência. O poder de venda é uma cláusula inserida no contrato de empréstimo em virtude do qual o credor pode depositar a propriedade hipotecada do mutuário em caso de inadimplência.
2. Após a reintegração de posse na execução duma hipoteca, qualquer leilão ou venda só pode ser realizado sob a supervisão dos tribunais, enquanto no Poder de Venda isso pode ser feito sem intervenção judicial..
3. O termo encerramento é interpretado de maneira diferente em diferentes partes do mundo, enquanto o termo Poder de Venda geralmente mantém o mesmo significado.