Diferença entre escritura em Lieu e execução duma hipoteca

Diferença de chave - escritura em Lieu vs execução duma hipoteca
 

A ação no lugar e a exclusão são dois aspectos semelhantes, com pequenas variações e geralmente são confundidos pelo mesmo motivo. Como tal, torna-se importante distinguir claramente entre os dois. A principal diferença entre ação no lugar e exclusão é que uma ação no lugar refere-se à situação em que o mutuário transfere a propriedade do imóvel para o credor como resultado de não poder efetuar reembolsos de um empréstimo para evitar execução duma hipoteca procedimentos enquanto que uma execução duma hipoteca refere-se a um procedimento de um credor que toma posse de uma propriedade hipotecada de um mutuário, caso ele ou ela não efetue o pagamento do empréstimo. A relação entre ação no lugar e execução duma hipoteca é que uma ação no lugar pode ser usada como uma substituição para uma execução duma hipoteca e a última é de natureza mais formal.

CONTEÚDO

1. Visão geral e principais diferenças
2. O que é uma ação em Lieu
3. O que é uma execução duma hipoteca
4. Semelhanças entre escritura em Lieu e execução duma hipoteca
5. Comparação lado a lado - escritura em Lieu x encerramento em forma de tabela
6. Resumo

O que é um feito em Lieu?

Uma escritura em substituição ou escritura em substituição à execução duma hipoteca refere-se a uma situação em que o mutuário transfere a propriedade da propriedade ao credor como resultado de não poder efetuar reembolsos de um empréstimo para evitar procedimentos de execução duma hipoteca..

Uma ação em substituição deve ser firmada pelo mutuário e pelo credor voluntariamente e de boa fé. Além disso, o valor de liquidação deve ser pelo menos igual ou superior ao valor justo de mercado da propriedade a ser vendida. Se o endividamento pendente do mutuário exceder o valor justo atual da propriedade, o credor poderá optar por não prosseguir com uma ação em lugar do.

Figura 01: Escritura em substituição pode ser usada para evitar a execução duma hipoteca.

Uma série de vantagens pode ser desfrutada pelo credor e pelo mutuário em uma ação, em vez do seguinte. Do ponto de vista do mutuário, a maior vantagem é que ele o libera imediatamente da maioria ou de todo o endividamento pessoal associado ao empréstimo inadimplente. Além disso, isso dá ao mutuário a oportunidade de obter um prazo menos rigoroso em comparação com um encerramento formal. Os credores podem economizar um tempo significativo e o custo de uma reintegração de posse; também evita a possibilidade de qualquer vandalismo conduzido com base na vingança da propriedade antes do despejo.

O que é uma execução duma hipoteca?

A execução duma hipoteca refere-se ao procedimento de um credor tomar posse de uma propriedade hipotecada de um mutuário, caso ele ou ela não efetue o pagamento do empréstimo. Quando um mutuário mantém uma propriedade como garantia (um ativo comprometido na forma de garantia para o reembolso de um empréstimo), ele ou ela é obrigado a fazer pagamentos mensais do empréstimo ao credor (instituição financeira ou um credor individual). Se o mutuário não cumprir os pagamentos mensais além de um determinado período de tempo, o credor começará a encerrar. Quanto mais atrás o mutuário cair, mais difícil será atender aos próximos pagamentos.

Figura 02: A propriedade é leiloada e vendida em uma execução duma hipoteca.

As leis de encerramento variam de país para país; portanto, os credores precisam passar pelos critérios necessários para garantir o encerramento.

Por exemplo. Nos Estados Unidos, 22 estados exigem execução judicial, ou seja, o credor deve passar pelos tribunais para obter permissão para encerrar, provando que o mutuário é delinqüente.

Se a execução for aprovada pelos tribunais, o imóvel será leiloado e vendido ao maior lance. Em certas situações, o credor pode concordar em fazer alguns ajustes no cronograma de pagamento do mutuário, a fim de atrasar ou não executar uma execução duma hipoteca. Este procedimento é conhecido como modificação de hipoteca.

Quais são as semelhanças entre escritura em Lieu e execução duma hipoteca?

• Tanto na escritura quanto no encerramento, a propriedade será transferida para o credor.

Qual é a diferença entre escritura em Lieu e execução duma hipoteca?

Escritura em Lieu vs Foreclosure
A escritura em substituição refere-se à situação em que o mutuário transfere a propriedade do imóvel para o credor, por não poder efetuar reembolsos de um empréstimo, a fim de evitar processos de execução duma hipoteca.	A execução duma hipoteca é referida como o procedimento de um credor que toma posse de uma propriedade hipotecada de um mutuário, caso ele ou ela não efetue o pagamento do empréstimo.
Natureza
A ação em substituição é realizada para evitar a necessidade de execução formal.	A execução duma hipoteca é um procedimento formal de transferência da propriedade de uma propriedade.
Custo e tempo
A ação no lugar é menos onerosa e menos demorada em comparação com a execução duma hipoteca.	Devido às formalidades, o encerramento é caro e demorado.

Resumo - Escritura em Lieu x Execução duma hipoteca

A diferença entre ação no lugar e exclusão não é muito detalhada; o resultado final de ambos é semelhante, pois a propriedade será transferida para o credor. Uma vez que a execução duma hipoteca é um acordo formal, isso resulta em um custo maior para o credor e para o mutuário e o procedimento é demorado. Isso pode ser evitado em grande parte usando a ação no lugar, que é um processo mais informal.

Faça o download da versão PDF do Deed in Lieu vs Foreclosure

Você pode baixar a versão em PDF deste artigo e usá-la para fins offline, de acordo com as notas de citação. Faça o download da versão em PDF aqui Diferença entre escritura em Lieu e execução duma hipoteca.

Referências:

1. ”Mortgage Release ™ (escritura de execução duma hipoteca).” Liberação de hipoteca ™ (escritura de execução duma hipoteca): Fannie Mae. N.p., n.d. Rede. Disponivel aqui. 10 de julho de 2017.
2. Fontinelle, Amy. "Execução duma hipoteca - FCL." Investopedia. 27 de fevereiro de 2017. Web. Disponivel aqui. 10 de julho de 2017.
3. "Processo de encerramento." Guias imobiliários. N.p., n.d. Rede. Disponivel aqui. 10 de julho de 2017.

Cortesia da imagem:

1. “1317391” (Domínio Público) via Pixabay
2. “Sinal do encerramento da época” por respres - (CC BY 2.0) via Commons Wikimedia