Diferença entre HUD e Execução duma hipoteca

O mercado imobiliário está inundado de casas e propriedades em execução hipotecária. A maioria dessas propriedades é comprada de volta pelas instituições que as financiaram, como o departamento de HUD (Habitação e Desenvolvimento Urbano) nos Estados Unidos e os bancos. Eles os colocaram de volta à venda no mercado imobiliário depois de comprá-los de volta. Como comprador, você deve realizar uma pesquisa completa para encontrar uma casa com um preço razoável.

No entanto, quando você estiver procurando por uma casa com um preço melhor que a média, é importante que você tenha um entendimento básico dos tipos de casa disponíveis no mercado. Há muitas pessoas que pensam que as casas e execuções hipotecárias do HUD são as mesmas propriedades, mas não são. As casas do HUD são de propriedade e colocadas no mercado para venda pelo departamento de HUD dos Estados Unidos, enquanto as execuções duma hipoteca são de propriedade do governo, credores ou bancos. E quando você entra no mercado para comprar essas propriedades, há muitas diferenças entre essas propriedades.

DIFERENÇAS

O processo de encerramento e HUD

Você não pode negar o fato de que os mutuários terão de enfrentar uma execução hipotecária se não atenderem ao requisito da hipoteca mensalmente. Se um mutuário não fizer mais pagamentos no caso de um empréstimo convencional que não seja segurado por nenhuma agência do governo federal, os credores, como bancos, processam os acordos de execução duma hipoteca e possuem a propriedade do imóvel..

No entanto, no caso de uma hipoteca que é segurada pela Federal Housing Administration (FHA Loan) do HUD, uma casa é adquirida pelo HUD como resultado de um acordo de execução duma hipoteca, e essas casas são conhecidas como casas de HUD.

Como encontrar as propriedades excluídas e HUD?

Em uma execução convencional, você pode encontrar as casas executadas no site de bancos e outros credores, ou pode entrar em contato com um corretor de imóveis em sua área para perguntar sobre os detalhes das casas executadas. É um pouco difícil encontrar essas propriedades, porque todos os detalhes podem não estar facilmente disponíveis para o comprador.

Por outro lado, se você estiver procurando casas pertencentes ao HUD, é comparativamente mais simples do que as propriedades de encerramento convencionais. Você pode encontrar as propriedades pertencentes ao HUD com um CEP, endereço e cidade, município ou estado no site oficial. Você pode procurar detalhes específicos, como o número de banheiros e os requisitos de quarto após inserir uma faixa de preço definida.

Como fazer uma oferta?

Comprar uma casa convencionalmente excluída é diferente de comprar uma casa HUD. Em um acordo regular de execução duma hipoteca, o comprador faz uma oferta ao vendedor depois de selecionar o imóvel que ele deseja comprar, e a oferta pode ser apresentada com a ajuda de um corretor de imóveis ou um comprador pode fazer essa oferta pessoalmente. Os vendedores são geralmente bancos e credores.

Mas quando você deseja comprar uma propriedade sob o acordo HUD, não pode fazer uma oferta por conta própria. Isso só pode ser feito com a ajuda de agentes imobiliários, que o representam ao fazer uma oferta para a casa do HUD. No arranjo do HUD, as propriedades são vendidas em um sistema de licitação on-line, e todas as propriedades do HUD têm um prazo definido. O HUD considera apenas os lances feitos antes do prazo final. No entanto, se o HUD não considerar os lances altos o suficiente, ele terá autoridade para rejeitar todos os lances recebidos durante um determinado período..

Portanto, sendo um comprador, sempre que você entrar no mercado imobiliário para procurar uma casa, verifique se possui um entendimento básico da diferença entre propriedades hipotecadas convencionais e residências HUD, para que você possa seguir os processos sem nenhuma confusão..