Diferença entre Freddie Mac e Fannie Mae

Fannie Mae vs Freddie Mac

No processo de aquisição da casa própria, uma pessoa pode encontrar o termo "hipoteca". "Hipoteca" é um termo francês que significa "promessa morta". Estes são empréstimos garantidos por uma propriedade. O pagamento das parcelas é efetuado por um período determinado. Uma hipoteca garante o compromisso de quem quer emprestar o dinheiro que será pago. Para algumas pessoas, uma hipoteca é a maior e uma das obrigações financeiras mais sérias que um indivíduo pode fazer. Os componentes básicos dos empréstimos hipotecários são: propriedade, hipoteca, mutuário, credor, juros e execução duma hipoteca.

Existem vários tipos diferentes de hipotecas, e todos eles estão sujeitos a requisitos legais e regulamentação local. Esses tipos são hipotecas de taxa ajustável e hipotecas de taxa fixa. A hipoteca mais comum usada pelos compradores caseiros pela primeira vez é a hipoteca de taxa fixa. Devido à sua estabilidade, seus pagamentos são fixos. E, no caso de uma inflação nas taxas de juros, os juros da hipoteca não são afetados, mas os impostos sobre a propriedade e os custos do seguro ainda podem mudar. Em uma hipoteca de taxa ajustável, a taxa de juros inicial é mais baixa e o pagamento mensal, tornando-a uma escolha popular. A taxa de juros nesse tipo de hipoteca é inicialmente fixa, mas será ajustada periodicamente, dependendo do índice de mercado.

Então, quem detém esses sistemas? A resposta são as empresas patrocinadas pelo governo responsáveis ​​pelos serviços financeiros, também conhecidas como GSE. Esses GSEs são empresas criadas pelo Congresso dos Estados Unidos. Eles lidam com e ajudam a melhorar o fluxo de crédito em setores-alvo e a tornar os segmentos no mercado de capitais mais eficientes e eficazes ao mesmo tempo. Os GSEs são responsáveis ​​por melhorar a disponibilidade e reduzir o custo dos créditos para os setores de empréstimos. Exemplos desses GSEs são Fannie Mae e Freddie Mac; ambos lidam com finanças domésticas.

Fannie Mae, que também é conhecida como Federal National Mortgage Association, é um IGE fundado em 1938 a partir de emendas ao National Housing Act. A corporação ganha dinheiro emprestando a taxas mais baixas e, quando a taxa é mais alta, empresta dinheiro. Fannie Mae compra as hipotecas. Em seguida, empacota e vende as hipotecas titularizadas no mercado.

A Federal Home Loan Mortgage Corporation, ou Freddie Mac, foi criada em 1970 com o objetivo de expandir o mercado secundário de hipotecas nos Estados Unidos. O negócio deles é como os outros GSEs; eles compram hipotecas, juntam e embalam e depois os vendem no mercado aberto, como Fannie Mae.

Suas diferenças vêm de suas regras. A Fannie Mae permite que seus mutuários tenham garantias de empréstimos à habitação até dez propriedades múltiplas, enquanto o Freddie Mac permite apenas até quatro unidades. Eles também diferem nas regras relativas à quantidade de dinheiro na mão do mutuário quando solicitam o financiamento de uma propriedade ocupada por não proprietário. Fannie Mae permite reservas de dois meses em mãos, enquanto Freddie Mac exige reservas de seis meses. Outra diferença está nas opções de adiantamento. A Fannie Mae permite um pagamento mínimo de três por cento, enquanto os mutuários do Freddie Mac devem ter um pagamento mínimo de cinco por cento.

Resumo:

1. Uma hipoteca garante o compromisso de quem quer emprestar o dinheiro que será pago. Para algumas pessoas, uma hipoteca é a maior e uma das obrigações financeiras mais sérias que um indivíduo pode fazer. Os componentes básicos dos empréstimos hipotecários são propriedade, hipoteca, tomador, credor, juros e execução duma hipoteca. Existem também diferentes tipos de hipotecas que existem.
2. As empresas patrocinadas pelo governo são criadas pelo Congresso dos Estados Unidos como empresas de serviços financeiros. Um dos segmentos é o segmento de hipotecas residenciais. Um exemplo desses GSEs encarregados de lidar com a habitação é 3.Fannie Mae e Freddie Mac.
4.Fannie Mae e Freddie Mac são empresas que ganham dinheiro emprestando a taxas mais baixas e, quando a taxa é mais alta, emprestam dinheiro. Eles compram as hipotecas, empacotam e vendem as hipotecas securitizadas no mercado.
5.As diferenças entre Fannie Mae e Freddie Mac são estabelecidas em relação às garantias de empréstimos à habitação e à quantidade mínima de dinheiro que o mutuário deve ter em mãos. Eles também diferem nas opções de adiantamento.