Diferença entre hipoteca aberta e fechada

Hipoteca aberta vs Hipoteca fechada
Existem dois tipos diferentes de hipoteca aberta e hipoteca fechada. Existem algumas diferenças entre os dois tipos, mas muitas vezes as pessoas ficam confusas.

A principal diferença entre os dois tipos de hipoteca está no prazo de pagamento. Em uma hipoteca fechada, você está comprometido com a hipoteca por um período especificado. É frequentemente referido como um sistema bloqueado. Nesse sistema bloqueado, você poderá pagar sua hipoteca somente quando vender a propriedade. Por outro lado, a hipoteca aberta não é tão rigorosa. Neste sistema de hipoteca, você pode pagar a hipoteca sem encargos de penalidade a qualquer momento.

As hipotecas abertas são por períodos mais curtos que as hipotecas fechadas. O período pode variar de seis meses a um ano. Mas as taxas de juros são mais altas para o sistema de financiamento aberto. Em sistemas de hipoteca fechados, você não pode refinanciar ou negociar a hipoteca antes de atingir o final do prazo especificado. E se você quiser renovar a hipoteca, terá que pagar uma multa. A multa é decidida pelo credor da hipoteca e pode ser um interesse por um período de tempo ou o valor diferencial da taxa de juros. Alguns sistemas de hipoteca fechados permitem aproveitar certos benefícios do sistema aberto, como as diferentes opções de pré-pagamento.

Uma vantagem de escolher um plano de hipoteca fechado sobre um plano aberto é o período de tempo. Os planos podem variar de 6 meses a 25 anos. Mas se você escolher um plano aberto variável, poderá obter o prazo da hipoteca em até 2 anos. Em um plano de hipoteca fechado, você pode pagar o valor do principal em diferentes conjuntos de pagamentos, dependendo da sua conveniência.

Planos de hipoteca fechados são mais seguros. Os planos abertos podem ser afetados pelas condições do mercado devido ao curto espaço de tempo e às altas taxas de juros. Mas os planos abertos são mais flexíveis que os planos fechados. Em um plano aberto, você pode se libertar do empréstimo a qualquer momento, sem efetuar multas. Embora a taxa de juros seja alta em um plano aberto, às vezes você pode economizar quantias muito boas, pois o prazo é menor. Comparando-o com os planos fechados, você terá que pagar os juros por um período mais longo, que pode chegar às vezes próximo ao valor dos juros do plano aberto. Bons tempos para optar por planos de financiamento abertos são quando você tem uma incerteza financeira ou espera que as taxas de juros caiam.

Resumo:
1. Os planos fechados de hipotecas têm maior duração do que os planos abertos.
2. As taxas de juros são maiores nos planos abertos do que nos sistemas fechados.
3. Devido à flexibilidade dos planos de hipoteca abertos, você pode encerrá-lo a qualquer momento sem pagar qualquer valor de multa.
4. Em um sistema fechado, você não pode refinanciar a hipoteca antes do final do prazo.