Diferença entre uso da terra e zoneamento

Questões de uso da terra são uma parte importante de toda transação imobiliária. O controle do uso da terra em sua área influencia significativamente a maneira como você conduz seus negócios imobiliários. Mas o que realmente significa o uso da terra e qual é o seu significado? Quando você possui um imóvel, como um terreno ou um edifício, a primeira coisa que provavelmente vem à mente é a questão dos direitos de superfície. Os direitos de excluir outras pessoas e impedir que outras pessoas interrompam o desfrute de sua propriedade são direitos fundamentais. Para proteger e obedecer respeitosamente a esses direitos, o planejamento e o zoneamento do uso da terra entram em cena.

O uso da terra, como o nome sugere, está associado ao planejamento, controle e direitos de propriedade. O uso da terra é um termo genérico e seu significado é frequentemente contextual. O controle do uso da terra e o zoneamento, em particular, são muito importantes para nossa vida cotidiana. Então, o que queremos dizer com zoneamento? Zoneamento é a alocação de terras em um município, dividindo-as em diferentes zonas. O zoneamento pode ser considerado um direito de propriedade coletiva, mas não é formalmente reconhecido como tal. De fato, os controles de zoneamento e uso da terra têm uma influência maior no uso e no desenvolvimento de imóveis. Analisamos alguns pontos-chave para esclarecer as diferenças significativas entre os dois.

O que é o uso da terra?

O uso da terra é um termo genérico sem uma definição universal. O uso da terra pode se referir a muitas coisas; pode se referir a edifícios ou ocupantes, a questões referentes às ocupações da terra e também a tipos de atividades que ocorrem na terra. O uso da terra simplesmente se refere à função da terra, particularmente para o que está sendo usada. O uso da terra é um processo de organização do uso da terra para atender às necessidades dos ocupantes, respeitando as capacidades da terra. Anteriormente, o planejamento do uso da terra era limitado apenas aos usos existentes da terra. À medida que o uso da terra fica mais complicado, o planejamento do uso da terra se torna mais sofisticado.

O que é zoneamento?

O zoneamento é a divisão de um município ou comunidade em diferentes distritos e zonas nas quais certas atividades são proibidas e outras são permitidas. O zoneamento é na verdade uma ferramenta de controle de planejamento e a maneira como os governos regulam o desenvolvimento físico da terra com base em seu uso, finalidade, geologia etc. É a regulamentação e restrição do uso da terra com base em um plano predeterminado. Ele define as regras que governam o que e onde pessoas e instituições podem e não podem construir em nossas cidades, subúrbios e vilas. O zoneamento nos diz quão altas podem ser nossas casas e quão longe elas precisam estar da rua. O objetivo do zoneamento é proteger e conservar o valor do uso da terra.

Diferença entre Uso da Terra e Zoneamento

Definição

- O uso da terra é um processo de organização do uso da terra para atender às necessidades dos ocupantes, respeitando as capacidades da terra. O planejamento do uso da terra equilibra os direitos de propriedade privada com o caráter de comunidade desejado.

O zoneamento define as regras e leis que governam o que e onde as pessoas e instituições podem e não podem construir em nossas cidades, subúrbios e vilas. O zoneamento é realmente uma ferramenta de controle de planejamento e a maneira como os governos regulam o desenvolvimento físico da terra com base em seu uso, finalidade, geologia etc. O controle do uso da terra e o zoneamento em particular são muito importantes para nossas vidas cotidianas.

Designações

- O gerenciamento da terra é feito através do uso de designações de uso da terra (LUDs). As designações de uso da terra especificam maneiras de gerenciar uma área da terra e os recursos que ela contém. O LUD enfatiza certos recursos ou combinação de recursos. Os LUDs são atribuídos ou alocados a áreas específicas de terra correspondentes a distritos de zoneamento compatíveis.

As designações de zoneamento definem os regulamentos e leis para controlar o desenvolvimento da propriedade e como ela deve ser usada. O zoneamento é um direito de propriedade coletivo que permite que uma autoridade governamental determine os termos de como a propriedade em determinadas zonas geográficas pode ser usada.

Classificação

- Não existe uma classificação ideal para o uso da terra, pois há uma diversidade considerável de opiniões sobre o que constitui o uso da terra. Existem basicamente seis tipos de uso da terra, incluindo terras agrícolas, áreas de lazer, terras de transporte, terras urbanas, terras florestais e terras comerciais.

O zoneamento, por outro lado, geralmente é classificado em quatro tipos principais: zoneamento de desempenho, zoneamento de incentivo e zoneamento de intensidade. As autoridades governamentais locais têm muita flexibilidade na maneira como seus códigos de zoneamento são usados ​​para regular o desenvolvimento da terra..

Objetivo

- O zoneamento é a forma mais comum de regulamentação do uso da terra usada pelas autoridades para regular e controlar o desenvolvimento da terra dentro de suas fronteiras. As leis de zoneamento promulgadas pelo órgão governamental local definem como uma parcela específica de terra pode ser desenvolvida e usada. As leis de zoneamento impõem restrições na medida em que uma terra pode ser desenvolvida.

Planos de uso da terra e zoneamento costumam ser a mesma coisa. No entanto, são elementos distintos que servem a propósitos diferentes para o planejamento e desenvolvimento das cidades..

Uso da terra x zoneamento: gráfico de comparação

Resumo do Uso da Terra vs. Zoneamento

Planos de uso da terra e zoneamento costumam ser a mesma coisa. No entanto, são elementos distintos que servem a propósitos diferentes para o planejamento e desenvolvimento das cidades. O uso da terra, como o nome sugere, está associado ao planejamento, controle e direitos de propriedade. O zoneamento, por outro lado, é a alocação de terras em um município, dividindo-as em diferentes zonas. O objetivo do zoneamento é proteger e conservar o valor do uso da terra.