Diferença entre juros apenas e hipoteca de reembolso de capital

Hipoteca com juros apenas versus amortização de capital
 

As hipotecas são um tipo comum de opção usada para emprestar fundos pelo uso de um ativo / propriedade como garantia. Apenas juros e hipotecas de reembolso de capital são dois tipos diferentes de reembolso da hipoteca. A principal diferença entre apenas juros e hipotecas de reembolso de capital é que as hipotecas apenas de juros contêm apenas uma parte do pagamento mensal de juros, enquanto os pagamentos mensais da hipoteca de reembolso de capital consistem nos componentes de juros e capital. 

CONTEÚDO
1. Visão geral e principais diferenças
2. O que é hipoteca apenas para juros
3. O que é Hipoteca de Reembolso de Capital
4. Comparação lado a lado - somente juros versus hipoteca de reembolso de capital
5. Resumo

O que é hipoteca apenas para juros?

Com hipoteca apenas com juros, os pagamentos mensais cobrem apenas os juros devidos pelo empréstimo. Os pagamentos não incluirão uma parcela de capital para quitar o valor do principal emprestado. Com esse tipo de hipoteca, o mutuário deve providenciar um veículo de pagamento adequado, como um plano de poupança ou outra forma de investimento, para pagar o valor do principal no final do prazo da hipoteca..

Essa é uma opção atraente se a parte que toma a hipoteca pretender vender o imóvel em uma data futura, uma vez que o produto da venda poderá ser utilizado para quitar o capital no final do prazo da hipoteca. Além disso, eles são mais baratos em comparação com as hipotecas de reembolso de capital. No entanto, essa opção é menos apreciada, uma vez que um montante fixo de fundos é pago em uma única parcela.

O que é hipoteca de reembolso de capital?

Com uma hipoteca de reembolso de capital, o pagamento mensal consistirá em uma parcela de juros e capital emprestado. Ao final do prazo acordado, o mutuário terá quitado o valor do principal, desde que todos os pagamentos sejam feitos no vencimento.

Por exemplo. A ABC Company contratou um empréstimo de US $ 15.300 em janeiro de 2017 com uma taxa de juros de 10% por um período de um ano

Os pagamentos mensais para o período de um ano podem ser calculados conforme abaixo. (Os valores são arredondados para o número inteiro)

A principal vantagem da hipoteca de reembolso de capital é que a propriedade pertencerá ao mutuário no final do período da hipoteca e este é um método conveniente, pois uma quantia em dinheiro não é pagável com o pagamento mensal final.

Figura 1: O saldo da hipoteca diminui gradualmente com uma hipoteca de reembolso de capital

Qual é a diferença entre Apenas juros e hipoteca de reembolso de capital?

Hipoteca com juros apenas versus amortização de capital
As hipotecas com juros apenas contêm a parcela do pagamento mensal de juros.	Pagamentos mensais de hipoteca de reembolso de capital consistem em juros e no componente de capital.
Pagamentos mensais
Em uma hipoteca apenas com juros, os pagamentos mensais são baixos, pois apenas os juros são pagos.	Isso deve incorrer em pagamentos mensais mais altos, pois a parcela do reembolso de capital está envolvida, além dos juros.
Frequência de pagamentos de capital
Em uma hipoteca apenas com juros, o valor total do capital será pago no final do período da hipoteca.	Em uma hipoteca de reembolso de capital, o capital é reembolsado em várias frequências.

Resumo - Juros apenas versus hipoteca de reembolso de capital

A diferença entre apenas juros e hipotecas de reembolso de capital depende principalmente dos componentes incluídos nos pagamentos mensais. Se os juros mensais forem pagos, eles serão classificados como uma hipoteca apenas de juros e, se um pagamento de capital também for pago como parte do pagamento mensal, será chamado de hipoteca de reembolso de capital. Embora ambas as opções consistam em vantagens e desvantagens, a adequação também depende significativamente dos requisitos do mutuário.

Referências:
1. “Qual é a diferença entre uma hipoteca apenas com juros e uma hipoteca de reembolso que paga capital e juros?” MÓrgãos e economias de Hinckley & Rugby Building Society. N.p., n.d. Rede. 17 de março de 2017.
2. "Calculadora de Amortização". Calculadora de Amortização de Empréstimos | Carma de Crédito. N.p., n.d. Rede. 17 de março de 2017.
3. "Os prós e os contras das hipotecas com juros". Sua hipoteca. N. 5, 5 de maio de 2015. Web. 19 de março de 2017.
4. "Você deve obter apenas juros ou hipoteca de reembolso?" Money.co.uk. N.p., n.d. Rede. 19 de março de 2017.

Cortesia da imagem:
1. "Saldo da hipoteca" Por Neil Parker (CC BY-SA 3.0) via Commons Wikipedia