Diferença entre Fannie Mae e Freddie Mac

Freddie Mac vs Fannie Mae

A grande maioria dos tomadores de empréstimos à habitação nunca entra em contato com Fannie Mae e Freddie Mac. Como tal, eles permanecem alheios à existência desses dois gigantes financeiros de hipotecas de empresas. Isso tem a ver com o fato de que essas duas empresas trabalham com credores, e não com consumidores finais que tomam empréstimos desses credores. Portanto, é natural que as pessoas não estejam cientes das diferenças entre essas duas empresas. Este artigo conscientizará as pessoas sobre as diferenças entre Fannie Mae e Freddie Mac.

Fannie e Freddie desempenham um papel muito importante no setor de hipotecas e na economia do país em geral. Ambas as empresas foram criadas pelo governo para comprar hipotecas de bancos e outros credores para disponibilizar mais fundos no final dos credores, para que pudessem fazer mais empréstimos à habitação. Em conjunto, essas empresas respondem por US $ 5,4 trilhões em hipotecas, o que representa cerca da metade do total de empréstimos à habitação no país.

Freddie Mac vs Fannie Mae

Como ambos têm o mesmo objetivo, é difícil encontrar uma diferença entre essas duas organizações. A Fannie Mae foi criada em 1938 pelo presidente Roosevelt para garantir que não houvesse escassez de fundos no segmento de empréstimos à habitação da economia. A Fannie Mae foi convertida em uma empresa de capital aberto em 1968. O Freddie Mac foi criado em 1970 para verificar que a Fannie Mae não obtém o monopólio das hipotecas apoiadas pelo governo. A principal diferença entre esses dois gigantes da hipoteca é que, enquanto a Fannie Mae trabalha principalmente com os credores, Freddie Mac trabalha principalmente com parcelas (poupança e empréstimos).

Embora a Fannie Mae permita a garantia de várias propriedades pertencentes a uma única pessoa até 10 unidades, o Freddie Mac permite garantia em não mais de 4 unidades. Também há diferenças nas regras em relação aos adiantamentos. Embora a Fannie Mae solicite apenas 3% dos tomadores de empréstimos para habitação, o Freddie Mac não permite empréstimos com valor superior a 95%, o que significa que um tomador deve fazer pelo menos 5% no pagamento.